38 Rue Bouleaux · Saint-Isidore
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555655210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
26063555655210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 241 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 370 434 $ Poids 35 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 723 $ Poids 35 % |
| 4 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 032 $ Poids 22 % |
| 5 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 374 205 $ Poids 22 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 455 021 $ Poids 19 % |
| 7 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 752 348 $ Poids 19 % |
| 8 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 960 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +12 716 $ | 291 376 $ Poids 18 % |
| 9 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 138 $ Poids 13 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 380 643 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.