2058 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 129,6 m² · constr. 1967 · terrain 5 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 166,1 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555692716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
26063555692716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 33 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 550 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 482 $ Poids 66 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 961 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 275 $ Poids 40 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 517 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 640 $ Poids 39 % |
| 4 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 420 $ Poids 30 % |
| 5 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 700 $ Poids 28 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 974 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 461 960 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 239 760 $ Poids 18 % |
| 8 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 423 600 $ Poids 14 % |
| 9 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 205 211 $ Poids 9 % |
| 10 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 434 255 $ Poids 2 % |
| 11 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 505 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 732 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.