246 Place Gagné · Saint-Isidore
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 91 m² · constr. 2008 · terrain 3 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565445734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
26063565445734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
104 370 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 41 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 521 m · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 316 846 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 040 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 336 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 292 634 $ Poids 13 % |
| 5 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 028 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 608 $ Poids 9 % |
| 7 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 784 590 $ Poids 8 % |
| 8 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 708 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.