256 Place Gagné · Saint-Isidore
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 96,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565455916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
26063565455916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
104 370 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 46 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 485 228 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 616 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 686 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 512 m · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 313 294 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 330 972 $ Poids 16 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 466 522 $ Poids 15 % |
| 6 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +21 964 $ | 297 819 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 284 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 771 613 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 317 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, chemin des Eglantines, Saint-Bernard 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 846 $ Poids 5 % |
| 11 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 402 580 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.