2131 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 126,6 m² · constr. 1850 · terrain 172 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 289,5 m²
Frontage
350,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 491 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565469983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
26063565469983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 80 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 425 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 122 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 556 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 751 $ Poids 53 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 963 $ Poids 39 % |
| 4 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 445 243 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 911 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 665 461 $ Poids 20 % |
| 6 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 528 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 203 080 $ Poids 18 % |
| 7 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 062 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 313 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.