232 Place Gagné · Saint-Isidore
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 121,8 m² · constr. 2003 · terrain 24 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 468,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565488430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
26063565488430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
104 370 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 576 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 561 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 750 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 345 312 $ Poids 39 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 463 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 764 865 $ Poids 26 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 514 223 $ Poids 20 % |
| 6 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 555 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −6 802 $ | 209 874 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 423 840 $ Poids 9 % |
| 8 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 592 590 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.