2113 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
166 700 $
Autre · terrain 31 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 701,4 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 42 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565512216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
26063565512216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 685 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 11 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 469 m · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 495 m · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 62 % |
| 3 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 601 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 135, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-03-04 · 637 m · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 55 % |
| 5 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 755 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 430 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 51 % |
| 7 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 519 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 186 $ Poids 43 % |
| 8 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 634 m · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 821 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 698 m · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 39 % |
| 10 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 826 m · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 38 % |
| 11 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 908 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 29 % |
| 12 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.