2107 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 223,1 m² · constr. 1987 · terrain 66 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 558,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 430 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565513416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
26063565513416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 449 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 433 689 $ Poids 9 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 737 501 $ Poids 6 % |
| 3 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 314 $ Poids 2 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 466 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 510 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +62 544 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 923 $ Poids 2 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 546 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 568 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 469 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 815 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 240 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 937 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 915 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 477 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +57 800 $ · Ajust. âge +8 092 $ | 340 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 484 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.