2089 Rue Roberge · Saint-Isidore
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565519941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
26063565519941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 38 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 982 $ Poids 42 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 482 328 $ Poids 30 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 497 $ Poids 25 % |
| 4 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 587 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 274 699 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 347 317 $ Poids 23 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 800 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 427 922 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 714 408 $ Poids 18 % |
| 8 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 427 204 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 678 086 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 288 894 $ Poids 5 % |
| 11 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 443 308 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.