1015 Rue Pender · Saint-Isidore
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 135,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 340 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565525405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
26063565525405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 685 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 75 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 641 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 396 598 $ Poids 63 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 808 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 653 347 $ Poids 51 % |
| 3 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 032 $ Poids 45 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 586 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 591 $ Poids 45 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 659 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 537 170 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 717 $ Poids 23 % |
| 7 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 761 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +10 204 $ | 236 399 $ Poids 14 % |
| 8 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 431 335 $ Poids 5 % |
| 9 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 242 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.