2093 Rue Roberge · Saint-Isidore
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565528357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
26063565528357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 28 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 831 $ Poids 51 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 752 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 387 308 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 862 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 354 707 $ Poids 36 % |
| 4 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 804 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 436 814 $ Poids 34 % |
| 5 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 729 $ Poids 29 % |
| 6 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 102 $ Poids 25 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 599 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 281 903 $ Poids 20 % |
| 8 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 746 693 $ Poids 18 % |
| 9 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 904 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 188 376 $ Poids 12 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 390 865 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 692 340 $ Poids 8 % |
| 12 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −21 202 $ | 441 285 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.