2086 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
131 700 $
Chalet · 2 315 $/m² · 56,9 m² · constr. 1879 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 78 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565529367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
26063565529367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 9 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 41 % |
| 3 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 40 % |
| 4 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 21 % |
| 5 | 1013, rue Pender, Saint-Isidore 2024-05-31 · 386 m · Vendu 94 184 $ Ajust. marché +17 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 680 $ Poids 18 % |
| 6 | 302, rue du Camionneur, Saint-Isidore 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 835 $ Poids 10 % |
| 8 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 892 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 652 $ Poids 6 % |
| 9 | 135, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 978 $ Poids 5 % |
| 10 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 464 $ Poids 3 % |
| 11 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 251 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie −64 924 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 313 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.