2088 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 104,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 346 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565529733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
26063565529733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 55 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 305 $ Poids 46 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 828 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 385 537 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 869 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 384 615 $ Poids 34 % |
| 4 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 312 $ Poids 32 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 877 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 471 771 $ Poids 31 % |
| 6 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 699 $ Poids 28 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 668 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 302 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 783 745 $ Poids 17 % |
| 9 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 919 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 190 216 $ Poids 11 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 389 483 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 516 $ Poids 7 % |
| 12 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 103 835 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.