1011 Rue Pender · Saint-Isidore
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 180,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 422 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565536093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
26063565536093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 730 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 446 635 $ Poids 31 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 471 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 222 $ Poids 28 % |
| 3 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 883 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 738 114 $ Poids 8 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 679 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 545 476 $ Poids 8 % |
| 5 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 329 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 507 217 $ Poids 4 % |
| 7 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 748 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 595 139 $ Poids 4 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 721 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +7 653 $ | 265 353 $ Poids 3 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 484 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.