1009 Rue Pender · Saint-Isidore
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 68,4 m² · constr. 1986 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565536365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
26063565536365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 955 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 316 $ Poids 32 % |
| 2 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 583 $ Poids 9 % |
| 3 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 346 906 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 128 032 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 257 720 $ Poids 3 % |
| 6 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 623 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 248 892 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 191 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −419 $ | 83 844 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 289 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.