1007 Rue Pender · Saint-Isidore
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 140,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565536645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
26063565536645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 53 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 765 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 627 $ Poids 61 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 560 292 $ Poids 48 % |
| 3 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 905 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 983 $ Poids 40 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 737 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 448 399 $ Poids 35 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 806 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 503 615 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 411 067 $ Poids 19 % |
| 7 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 679 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 212 883 $ Poids 13 % |
| 8 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 429 $ Poids 7 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 438 518 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.