2095 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 148,1 m² · constr. 1981 · terrain 7 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 838,5 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565538891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
26063565538891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 581 236 $ Poids 54 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 926 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 043 $ Poids 53 % |
| 3 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +84 120 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 434 $ Poids 26 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 836 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 462 034 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 425 472 $ Poids 15 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 898 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 662 $ Poids 13 % |
| 7 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 110 $ Poids 12 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 747 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 218 353 $ Poids 9 % |
| 9 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 290 $ Poids 5 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 449 154 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +156 434 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 887 151 $ Poids 3 % |
| 12 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 713 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +57 800 $ · Ajust. âge +1 156 $ | 333 104 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.