1003 Rue Pender · Saint-Isidore
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 150 m² · constr. 2021 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565546068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
26063565546068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 69 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 814 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 411 206 $ Poids 57 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 235 $ Poids 48 % |
| 3 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 947 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +88 920 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 684 933 $ Poids 27 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 790 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 502 658 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 063 $ Poids 13 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 858 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +63 877 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 562 516 $ Poids 13 % |
| 7 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 005 $ Poids 10 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 661 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 245 212 $ Poids 9 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 451 778 $ Poids 4 % |
| 10 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +67 884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 954 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +113 627 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 838 867 $ Poids 3 % |
| 12 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +162 758 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 1 024 710 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.