1001 Rue Pender · Saint-Isidore
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 93,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565547241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
26063565547241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 41 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 297 $ Poids 34 % |
| 2 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 720 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 295 805 $ Poids 22 % |
| 3 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 022 $ Poids 22 % |
| 4 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 850 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 836 989 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 863 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 325 440 $ Poids 8 % |
| 8 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 473 406 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 358 861 $ Poids 6 % |
| 10 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +8 387 $ | 104 135 $ Poids 6 % |
| 11 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 677 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 946 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.