2119 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 105,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565556771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
26063565556771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 52 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 918 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 574 915 $ Poids 60 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 922 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 425 576 $ Poids 39 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 997 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 485 966 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 592 $ Poids 23 % |
| 5 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 879 $ Poids 19 % |
| 6 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 260 $ Poids 17 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 857 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 310 072 $ Poids 17 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 480 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +9 353 $ | 214 309 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 566 $ Poids 14 % |
| 10 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 879 296 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 378 359 $ Poids 7 % |
| 12 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 390 036 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.