2125 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 636,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565564818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
26063565564818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 837 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 650 $ Poids 72 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 996 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 408 911 $ Poids 45 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 448 056 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 053 $ Poids 22 % |
| 5 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 322 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 197 042 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 710 355 $ Poids 15 % |
| 7 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 213 $ Poids 10 % |
| 8 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 964 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 291 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 787 300 $ Poids 9 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 407 716 $ Poids 6 % |
| 11 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 467 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.