2127 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 170,8 m² · constr. 1956 · terrain 15 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 510,2 m²
Frontage
169,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565573659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
26063565573659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 85 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 803 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 801 $ Poids 39 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 279 $ Poids 19 % |
| 3 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 808 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +141 463 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 670 777 $ Poids 13 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +95 443 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 502 230 $ Poids 9 % |
| 5 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 390 153 $ Poids 6 % |
| 6 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 212 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 234 478 $ Poids 5 % |
| 7 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 517 939 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +81 346 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 063 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 781 240 $ Poids 2 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +75 969 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 480 508 $ Poids 1 % |
| 11 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 527 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.