2112 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565575405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
26063565575405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 27 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 770 $ Poids 24 % |
| 2 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 313 946 $ Poids 13 % |
| 3 | 19, rue des Sapins, Scott 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 210 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 374 883 $ Poids 10 % |
| 4 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 67 492 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 253 323 $ Poids 6 % |
| 6 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 068 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.