2120 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 95,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565584802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
26063565584802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 423 $ Poids 17 % |
| 2 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 297 634 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 799 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 351 025 $ Poids 14 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 468 499 $ Poids 14 % |
| 6 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 326 $ Poids 12 % |
| 7 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 954 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 327 583 $ Poids 11 % |
| 9 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 476 775 $ Poids 6 % |
| 10 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +8 387 $ | 104 819 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 295 $ Poids 4 % |
| 12 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 551 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.