2081 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 149,3 m² · constr. 1929 · terrain 3 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565601942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
26063565601942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 732 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 854 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 510 $ Poids 41 % |
| 3 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 307 $ Poids 17 % |
| 4 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 455 $ Poids 11 % |
| 5 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 219 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 548 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.