2085 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 132,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565610674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
26063565610674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 70 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 834 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 309 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 373 857 $ Poids 41 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 846 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 452 686 $ Poids 41 % |
| 4 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 614 121 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 737 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 534 $ Poids 32 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 883 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 532 204 $ Poids 24 % |
| 7 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +850 $ | 224 986 $ Poids 11 % |
| 8 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 427 330 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 792 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.