2084 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 118,7 m² · constr. 1879 · terrain 2 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565620110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
26063565620110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 836 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 409 974 $ Poids 51 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 166 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 793 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 919 $ Poids 41 % |
| 4 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 878 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 431 714 $ Poids 33 % |
| 5 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 054 $ Poids 22 % |
| 6 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 197 468 $ Poids 14 % |
| 7 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 408 545 $ Poids 13 % |
| 8 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +58 580 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 789 297 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 730 $ Poids 5 % |
| 10 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 458 759 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.