348 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
1 335 300 $
Autre · 5 761 $/m² · 231,8 m² · constr. 1854 · terrain 390 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 096,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 400 $
Rôle antérieur 1 245 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565651877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 100 $
Valeur bâtiment
748 300 $
Rôle antérieur
1 245 000 $
ID provincial
26063565651877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 98 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 41 % |
| 2 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 31 % |
| 4 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 757 m · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +118 645 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 747 466 $ Poids 19 % |
| 5 | 1013, rue Pender, Saint-Isidore 2024-05-31 · 618 m · Vendu 94 184 $ Ajust. marché +17 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 680 $ Poids 17 % |
| 6 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue des Sables, Scott 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 9 % |
| 8 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 6 % |
| 9 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +71 222 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 601 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 433 689 $ Poids 4 % |
| 11 | 2058, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-04-10 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 352 827 $ Poids 2 % |
| 12 | 1011, rue Pender, Saint-Isidore 2024-07-02 · 569 m · Vendu 637 000 $ (4 885 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 837 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 837 387 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.