326 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
1 147 400 $
Autre · 6 457 $/m² · 177,7 m² · constr. 1996 · terrain 423 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 785,9 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 800 $
Rôle antérieur 849 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565684687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
26063565684687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 685 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 98 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 728 m · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 652 657 $ Poids 56 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 401 454 $ Poids 13 % |
| 3 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 636 $ Poids 13 % |
| 4 | 2058, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 109 $ Poids 8 % |
| 5 | 1011, rue Pender, Saint-Isidore 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 885 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 837 $ · Ajust. superficie +115 530 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 793 667 $ Poids 6 % |
| 6 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 314 $ Poids 4 % |
| 7 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 755 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −12 754 $ | 243 631 $ Poids 3 % |
| 8 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 484 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.