331 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 183,8 m² · constr. 1909 · terrain 2 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565711644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
26063565711644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 17 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 654 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 721 $ Poids 33 % |
| 2 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 453 669 $ Poids 4 % |
| 3 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 941 $ Poids 1 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 245 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 581 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.