323 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 157,1 m² · constr. 1829 · terrain 2 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565722694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
26063565722694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 245 $ Poids 54 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 506 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 088 $ Poids 46 % |
| 3 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 565 150 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 451 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 377 $ Poids 4 % |
| 7 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 837 $ Poids 2 % |
| 8 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.