313 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 195,4 m² · constr. 1849 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565744340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
26063565744340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 37 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 285 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 292 $ Poids 30 % |
| 2 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 806 $ Poids 3 % |
| 3 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 467 698 $ Poids 2 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +70 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 601 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 414 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.