307 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 101,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565755827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
26063565755827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 21 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 3 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 97 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 368 $ Poids 43 % |
| 3 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 635 $ Poids 40 % |
| 4 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −8 386 $ | 91 009 $ Poids 28 % |
| 5 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 414 278 $ Poids 28 % |
| 6 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 228 m · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 384 925 $ Poids 23 % |
| 7 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 73 179 $ Poids 23 % |
| 8 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 002 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 255 $ Poids 11 % |
| 10 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 379 694 $ Poids 4 % |
| 11 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 259 320 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 968 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.