302 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 160,4 m² · constr. 1957 · terrain 4 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565765744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
26063565765744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 45 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 52 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 757 $ Poids 29 % |
| 3 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 074 $ Poids 6 % |
| 4 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 084 $ Poids 3 % |
| 5 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 255 636 $ Poids 2 % |
| 6 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 368 $ Poids 1 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 542 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.