303 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 118,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103,6 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565766332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
26063565766332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 36 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 70 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 853 $ Poids 71 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 715 $ Poids 39 % |
| 3 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 298 m · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 407 854 $ Poids 31 % |
| 4 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 480 380 $ Poids 31 % |
| 5 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 78 231 $ Poids 18 % |
| 6 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 457 801 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 197 $ Poids 12 % |
| 8 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 409 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 560 $ Poids 3 % |
| 10 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 430 858 $ Poids 3 % |
| 11 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 902 $ Poids 2 % |
| 12 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 197 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.