295 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 119 m² · constr. 1983 · terrain 2 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575729172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
26063575729172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 48 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 901 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 482 123 $ Poids 64 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 677 $ Poids 63 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 78 475 $ Poids 35 % |
| 5 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 946 m · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 408 959 $ Poids 22 % |
| 6 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 494 884 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 801 $ Poids 4 % |
| 8 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 285 969 $ Poids 3 % |
| 9 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 257 $ Poids 3 % |
| 10 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 300 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 332 263 $ Poids 2 % |
| 12 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.