301 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 115,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575738901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
26063575738901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 49 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 446 431 $ Poids 68 % |
| 2 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 872 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 482 197 $ Poids 59 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 840 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 145 $ Poids 57 % |
| 4 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 77 318 $ Poids 39 % |
| 5 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 495 504 $ Poids 22 % |
| 6 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 403 710 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 387 920 $ Poids 3 % |
| 8 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 280 869 $ Poids 3 % |
| 9 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 295 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 377 $ Poids 2 % |
| 11 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 326 781 $ Poids 2 % |
| 12 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.