305 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575747664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
26063575747664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
311 036 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 686 $ Poids 66 % |
| 2 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 898 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 198 $ Poids 65 % |
| 3 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 393 m · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −419 $ | 96 743 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 310 m · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 820 $ Poids 55 % |
| 5 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 71 687 $ Poids 48 % |
| 6 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 241 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 458 091 $ Poids 25 % |
| 7 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 690 $ Poids 17 % |
| 8 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 378 157 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 588 $ Poids 2 % |
| 10 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 671 $ Poids 2 % |
| 11 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 927 $ Poids 1 % |
| 12 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 256 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.