307 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 1 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575747882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
26063575747882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
312 172 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 49 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 901 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 495 198 $ Poids 69 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 681 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 447 021 $ Poids 49 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 916 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 890 $ Poids 38 % |
| 4 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 80 301 $ Poids 26 % |
| 5 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 417 247 $ Poids 17 % |
| 6 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 210 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 496 503 $ Poids 17 % |
| 7 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 527 030 $ Poids 6 % |
| 8 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 486 $ Poids 4 % |
| 9 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 120 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 387 205 $ Poids 3 % |
| 11 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 294 022 $ Poids 2 % |
| 12 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 307 985 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.