306 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 129,2 m² · constr. 1980 · terrain 7 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 670,1 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575748842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
26063575748842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 58 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 810 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 504 351 $ Poids 74 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 458 549 $ Poids 45 % |
| 3 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 423 048 $ Poids 16 % |
| 4 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 541 067 $ Poids 6 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 724 $ Poids 4 % |
| 6 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 130 $ Poids 4 % |
| 7 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 659 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 396 563 $ Poids 2 % |
| 9 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 313 456 $ Poids 2 % |
| 10 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 346 976 $ Poids 2 % |
| 11 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 185 $ Poids 2 % |
| 12 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 342 977 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.