313 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 129,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 263 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575756338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
26063575756338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
313 586 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 50 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 920 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 504 787 $ Poids 68 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 456 990 $ Poids 41 % |
| 3 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 423 324 $ Poids 15 % |
| 4 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 538 587 $ Poids 7 % |
| 5 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 086 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 395 201 $ Poids 3 % |
| 8 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 927 $ Poids 2 % |
| 9 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 313 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 205 069 $ Poids 2 % |
| 11 | 1844, route du Président-Kennedy, Scott 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ (1 650 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 347 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.