317 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 151,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 347 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575756863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
26063575756863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
313 586 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 74 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 949 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 552 511 $ Poids 45 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 912 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 302 $ Poids 34 % |
| 3 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 904 $ Poids 13 % |
| 4 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 581 801 $ Poids 8 % |
| 5 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 306 $ Poids 5 % |
| 6 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 737 $ Poids 3 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 526 514 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 956 $ Poids 1 % |
| 12 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.