308 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 154,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 284 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575757466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
26063575757466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 843 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 560 138 $ Poids 45 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 895 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 793 $ Poids 35 % |
| 3 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 277 $ Poids 17 % |
| 4 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 585 832 $ Poids 7 % |
| 5 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 343 $ Poids 4 % |
| 6 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 074 $ Poids 3 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 436 $ Poids 3 % |
| 8 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 214 $ Poids 2 % |
| 9 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 532 475 $ Poids 2 % |
| 10 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 511 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.