312 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 107,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575757902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
26063575757902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 37 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 912 $ Poids 73 % |
| 2 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 75 005 $ Poids 45 % |
| 4 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 279 m · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 100 033 $ Poids 43 % |
| 5 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 865 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 457 280 $ Poids 41 % |
| 6 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 148 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 471 071 $ Poids 27 % |
| 7 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 393 213 $ Poids 16 % |
| 8 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 138 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 368 709 $ Poids 3 % |
| 10 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 270 669 $ Poids 3 % |
| 11 | 1844, route du Président-Kennedy, Scott 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ (1 650 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 180 423 $ Poids 2 % |
| 12 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 285 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.