321 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 103,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575765418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
26063575765418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 39 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 420 460 $ Poids 67 % |
| 2 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 174 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 161 m · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −839 $ | 99 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 69 m · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 454 270 $ Poids 45 % |
| 5 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 73 635 $ Poids 43 % |
| 6 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 28 % |
| 7 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 386 997 $ Poids 13 % |
| 8 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 1844, route du Président-Kennedy, Scott 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 650 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 179 381 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 367 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 264 630 $ Poids 2 % |
| 12 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 279 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.