323 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 87,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575765675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
26063575765675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
312 172 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 29 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 33 m · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 428 188 $ Poids 70 % |
| 2 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 128 m · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 94 090 $ Poids 59 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 874 $ Poids 37 % |
| 4 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 68 795 $ Poids 29 % |
| 5 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 227 $ Poids 17 % |
| 6 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 36 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 447 792 $ Poids 16 % |
| 7 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 360 $ Poids 2 % |
| 8 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 268 $ Poids 1 % |
| 9 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 294 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.