318 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 188,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 364 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575766585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
26063575766585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
313 586 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 986 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 808 $ Poids 23 % |
| 2 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 399 $ Poids 14 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 719 253 $ Poids 2 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 636 294 $ Poids 1 % |
| 5 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 632 335 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 598 215 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 488 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 495 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 1646, route du Président-Kennedy, Scott 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 391 225 $ (2 159 $/m²) 181,2 m² Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.