314 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575767120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
26063575767120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
312 172 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 28 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 184 m · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 417 167 $ Poids 69 % |
| 2 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 249 m · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −1 677 $ | 91 656 $ Poids 59 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 417 $ Poids 42 % |
| 4 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 554 $ Poids 40 % |
| 5 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 69 130 $ Poids 36 % |
| 6 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 436 074 $ Poids 18 % |
| 7 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 786 $ Poids 17 % |
| 8 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 480 $ Poids 2 % |
| 9 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 429 $ Poids 2 % |
| 10 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 353 $ Poids 2 % |
| 11 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 370 164 $ Poids 1 % |
| 12 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 296 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.