331 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 200,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 383 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575774339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
26063575774339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
315 200 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 68 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 468 $ Poids 9 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 628 843 $ Poids 1 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 530 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 501 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 461 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 1646, route du Président-Kennedy, Scott 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 391 225 $ (2 159 $/m²) 181,2 m² Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 519 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.