333 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 205,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575774547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
26063575774547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 858 $ Poids 8 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 620 853 $ Poids 1 % |
| 3 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 644 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 507 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 465 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 1646, route du Président-Kennedy, Scott 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 391 225 $ (2 159 $/m²) 181,2 m² Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.